香河背靠北京城，面向天津开发区，素有“北方家具之都”和“京畿明珠”之美誉。亚太城则坐落在这拥有得天独厚优势的香河县。新浪家居邀请了香河亚太城国际家具材料城的总裁郭力兵，来为我们揭秘香河亚太城发展和经营背后的故事，畅想亚太城的未来规划。

　　采访时间：2010年7月12日

　　采访地点：新浪家居嘉宾聊天室

　　采访嘉宾：香河亚太城国际家具材料城总裁 郭力兵

　　主持人：新浪家居 谢娟

　　以下为访谈实录：

　　主持人：各位新浪乐居的网友，大家下午好！今天做客新浪乐居嘉宾聊天室的嘉宾是香河亚太城国际家具的总裁郭力兵，您好！郭总，您是第一次来到我们聊天室现场，可以跟我们网友打声招呼！

图为香河亚太城国际家具材料城总裁 郭力兵

　　郭力兵：各位新浪乐居的网友网友，大家下午好！我很高兴到新浪来做客。

　　主持人：说到亚太城，我们不得不说到香河。近段时间香河这个词频繁地在媒体上出现，好象无形中提醒我们大家对这个地位不能忽视了，您对这个词有什么理解？

　　郭力兵：香河，据说它的河水有香气。说到香河，各位家居朋友最了解的就是北方之都，还有南方的顺德乐城，华东地区的苏州蠡口家具之都，还有西南成都，还有我们北方家具之都，我们香河。通过一个行业把一个地区整个产业给带起来。

　　主持人：香河被称为环渤海枢纽新城，您能不能给我们描述一下，因为我们亚太城在入驻之前肯定对此有一定的了解，给我们介绍一下。

　　郭力兵：香河的优势就是它的区位优势。我们可以看看环渤海的区位中心，近似于香河。像北京城，按说是前有兆，后有靠，前有兆，就是有渤海湾，后有靠，就是有燕山山脉。香河，背靠北京城，面向天津开发区，所以它的区位优势和将来的发展潜力非常大。

　　香河家具产业的发展，它有一个历史过程。原来香河就是一个生产沙发的很大的基地，它有将近二十年的历史，它原来也有一个材料市场，一直都存在，并且生意都不错。香河发展的理论根据是什么？现在香河县委县政府根据廊坊市市委政府的规划，打造第一个京津商业休闲后花园；第二，就是完善现代产业链。

　　大家知道一个市场的竞争，举个最简单的例子，比如以前义乌市场，它是没有任何条件做到世界小商品购物中心，通过市场的发展把它的生产基地带动起来了，就是单一产品能够迅速形成一个地区规模产业。香河也是这样，现在形成了120万平米的家具流通市场。我们还有一个40平方公里规划的现代家具产生产基地，这样就需要一个纯规模的、具有现代物流功能的原口材料市场。这样我们亚太城项目就应运而生了。我们是根据产业的发展自然形成的，我们是抓住了这个商机，我们来做。

　　现在家具产业链，一方面需要原材料、生产和流通基地；另外，有了原材料，还要有生产制造基地；制造完之后，还要有国家级的检测中心，你的产品是合格的才能在市场上流通。恰巧我们香河是中国第三个，也是目前工艺流程最合理的国际家具检测中心，在香河城里，今年下半年将要具体运行。

　　有了材料市场、有生产基地，有检测中心，你的家具生产基地出现了，制造了合格的产品进行销售，现在香河家具城就产生了。如果你再想提升，还要有大规模的展会，靠各方面的会商把你最新的家具情况告诉给消费者和国内外采购商。香河也在规划30万平方米的展示中心，马上要动工了。

　　我们看看原材料市场、流通市场，生产基地，国家质监中心，展会经济等等。另外，咱们香河也成立了家具人才培训基地。这六大方面就是非常完整的产业链。

　　香河还有一个特色。它成立了一个家具城管委会，有一个副县级的领导来统一领导这个规划，他的作用非常大。因为我们项目的发展，就是在这个管委会组织的倡议下由我们6个自然人组成董事会来做这个项目，我们这6个老板都是很有产业报国的雄心壮志，就把这个项目承担起来。四个家具之都，只有咱们香河有管委会，现在对产业规划发展起到了很大的作用。

　　主持人：相比其他三个，会产生怎样的优势呢？

　　郭力兵：第一，南方顺德乐城的家具之都是自然形成的。开始的时候好多人不知道做什么，就做家具，后来有生产了，把市场也做好了。另外，向国外出口，广东是有得天独厚的优势的。通过这几年的发展，很多以前认为很神秘的技术，还有很优质的材料，全国都能买到。所以在苏州蠡口和成都也都发展得不错。成都，中国中低端家具基本上25%都是那里生产的，也发展得非常好。

　　现在家具产业在广东叫“腾龙换鸟，产业升级”，必然涉及到产业转移的问题，我们香河恰逢其时，包括咱们北京家具协会企业，成都家具协会，还有广东的协会都要来到我们香河。可以说我们涉及到产业升级。我们香河的产业转移不是单纯地搬个工厂，还起到了承上启下的作用。我们都要最好的设备，生产最好的产品。

　　还有一点更重要的原因，家具产业的服务半径基本在600到800公里，家具生产之后超过600到800公里，当时咱们国家的物流成本还是比较高，超过了会吃掉很多利润。   

　　主持人：插入一个问题，新浪房产和新浪家居是一个完整的平台，我们对房产问题也十分关注，现在房产应该是大家比较关注的话题，您怎样看现在的房地产价格？

　　郭力兵：是这样的。我来北京工作五年，我们在广东工作，我们觉得房地产价格起起伏伏很正常。另外我也奇怪我们国家的政策一年好几个变，特别是这两年。就像我们开车一样，说禁止急刹，突然加油，咱们国家恰恰相反。

　　我自己觉得住是老百姓的根本，安居才能乐业，我们国家应该分析一下老百姓需要什么，根据这个需要制定相关政策。

　　我们盖房子最宝贵的是土地资源，以前是没有那么多公司能够盖得起，没有人能买得起，而现在是很多人能盖得起，很多人能买得起，大家就把土地的价格搞得很高。现在我觉得国家能不能把最宝贵的资源强制拿过来，调节一下，把各个阶层住的问题系统解决一下。   

　　主持人：刚才咱们聊的是老百姓住房问题，商业地产呢？

　　郭力兵：我们承担的是两大使命，第一，是完善香河家具产业链；第二，延伸香河的产业市场，从家具到家居。我们是这样两大功能。

　　首期，我们规划了1500亩土地。当地政府还给了我们很光荣的任务，就是新农村改造等一些具体工作。将来我们还有更多的土地开发。我们跟别的开发不一样，我们把家具产业链的完成和周边市场的形成联系起来，我们周边很多父老乡亲做出了土地的牺牲。我们现在也是和相关协会在做一些培训，使他成为这里面的工作人员，解决了他住的问题，解决了他就业的问题，前期我们培训大概400多人。陆陆续续我们把市场基础工作，都让这些香河子弟来做，他可以先成为就业人员，优秀的销售人员、服务人员、优秀的店长，积累到一定程度可以做自主创业开发，也做一个老板。我们这个地产项目和当地产业结合，和当地民生结合，和国家城市化建设相结合，所以我们做的是一个综合体。

　　主持人：确实是一个综合体。亚太是一个很震撼的案名。在房产行业，凡是叫亚太的，都是金融界的佼佼者，您也可以借这个机会给我们介绍一下我们亚太城这个项目？

　　郭力兵：这个亚太城的案名是我们董事长提出来的，他是我们这个行业的一个佼佼者。我们现在的服务产业是服务环渤海区域，最新的就是“8+2”。我们看看周边环渤海区域，北京、天津、河北、内蒙、山西、辽宁这样几个城市。我们亚太城做完之后，首先满足环渤海产业的发展需要。

　　另外，我们所有项目都是有产权的，这个建筑是永久的。我们这个市场是永远在的，这是我们做的一个最得意的地方，也是能坚持长久发展的最